Crédit immobilier :
comment faire une simulation ?
Les étapes essentielles d’un crédit immobilier simulation France
Le crédit immobilier simulation France permet à un particulier d’obtenir un aperçu des offres pour financer son projet immobilier. Le simulateur compare de nombreux paramètres essentiels pour concrétiser votre projet. Focus sur les points essentiels pour réaliser une simulation de crédit immobilier et obtenir des résultats optimaux.
Lors d’une simulation de prêt immobilier, 4 étapes organisent la recherche de la meilleure offre :
- Indiquer la valeur du bien immobilier ;
- Renseigner la durée du crédit souhaitée ;
- Préciser les renseignements relatifs aux emprunteurs ;
- Déterminer les apports et les revenus.
Au terme du remplissage des questionnaires, un résultat de simulation est proposé au potentiel emprunteur.
Définir le projet
Chaque projet immobilier est unique. Par exemple, certains profils peuvent être éligibles à un PTZ, le prêt à taux zéro. C’est à votre banquier de réaliser le montage spécifique afin de vous permettre de bénéficier des meilleures offres, notamment celles prévues par l’État. Le dispositif du PTZ permet d’économiser sur le coût du crédit.
Les frais de notaire évoluent en fonction du type de bien. En effet, ils sont étroitement liés au bien immobilier. Le pourcentage des frais de notaire sur le prix de vente est de 2 à 3% pour un logement neuf et de 7 à 8% pour un logement ancien.
Estimer son budget d’achat
Pour estimer son budget d’achat, il n’y pas de baguette magique.
Plusieurs paramètres sont à prendre en compte avant de remplir le formulaire de crédit immobilier simulation :
La durée d’emprunt
souhaitée
L’apport et
les revenus
Le prix type du bien
immobilier souhaité.
Ces précautions vous aideront à ne pas trop changer votre train de vie pendant les nombreuses années de remboursement. Plus votre taux d’endettement est élevé, moins vous aurez de chance d’obtenir le prêt immobilier demandé.
Calculer sa capacité d’emprunt
La simulation de crédit immobilier offre la possibilité de connaitre sa capacité d’emprunt auprès d’un organisme bancaire. Cette donnée correspond à la capacité de remboursement mensuel calculée sur la base d’un taux d’endettement de 35%. L’emprunteur doit saisir plusieurs données telles que : ses revenus, ses charges, ses autres crédits en cours, etc.
La capacité d’emprunt varie en fonction de la durée du crédit. Entre 15 et 25 ans, elle peut nettement évoluer, d’où l’intérêt d’essayer plusieurs combinaisons lorsque l’on réalise une simulation de prêt immobilier.
S’informer à propos des taux
Le credit immobilier simulation permet de s’informer à propos des taux d’intérêt proposés par les banques. De manière générale, les taux évoluent en fonction de la durée. Plus le temps prévu au contrat pour rembourser est long, plus le taux d’intérêt sera élevé.
Le futur acquéreur doit encore vérifier si la banque qui lui propose une offre intéressante ne pratique pas d’indemnités de remboursement anticipé (IRA). En effet, certaines banques imposent des frais aux emprunteurs souhaitant solder leur crédit plus vite.